Ценовая характеристика недвижимости

Перспективы у украинского рынка хорошие, но, по прогнозу группы компаний «Планета Оболонь», весь летний период на киевском рынке будет наблюдаться стагнация. В сегментах массового жилья сделки будут заключаться преимущественно по ценам, уровень которых существенно ниже среднего. При этом вполне возможно, что цены на дорогое жилье останутся без изменений, а на дешевое – снизятся на 2–3%.

В отчете компании, в котором подведены итоги первого полугодия 2007 года, говорится, что в июне стагнация киевского вторичного рынка жилой недвижимости еще более усугубилась. Сделок было мало, заключались они, как правило, лишь после существенных уступок со стороны продавцов.
Также аналитики отмечают, что разнобой в ценах продаж сейчас значителен. Сказывается очень высокая инерционность рынка. Выставляя новый объект, большинство продавцов ориентируется на средние цены.

Рынок недвижимости Киева
В начале июля индекс стоимости жилья Киева снизился еще до отметки $2 447 за квадратный метр. Хотя, за первое полугодие 2007 года этот показатель вырос на 6,3%.
В первом квартале 2006 года было введено в эксплуатацию 268 451 кв. м жилья (3 143 квартиры), а в первом квартале 2007-го – всего 209 619 кв. м (2 251 квартира), то есть недобор по квадратным метрам – 22%, а по количеству квартир – 28%.
За первое полугодие цена за квадратный метр выросла:
– в однокомнатных квартирах на 6,9%;
– в двухкомнатных квартирах на 7,9%;
– в трехкомнатных квартирах на 9,3%.
Стагнация затронула и банковский сектор: снизился спрос на ипотечное кредитование. Как результат конкурентной «борьбы за клиентов» банки стали предлагать более лояльные условия кредитования. По данным Украинской национальной ипотечной ассоциации в первом квартале процентные ставки по ипотечным кредитам (по состоянию на 01.04.2007) в национальной валюте снизилась на 0,18% (до 17,6%), в долларах США осталась на том же уровне (12%), а в евро выросла на 0,4% (11,65%).